戸建リノベーション費用
“ リノベ費用 ”
ってどれくらいかかるの？
見るべき費用は3つ
リノベーションの
工事費
日々の暮らしの
光熱費
メンテナンス
費用
1.工事費 2.光熱費 3.メンテナンス費
の3つがあります。
それぞれの費用についてトータルで検討することが大切です。
1．フルリノベーションの工事費
戸建フルリノベーションにおいて初期コストとなるのが工事費です。
工事費の主な内訳は、施工する大工さんや職人さんの工賃と使用する建材や設備の費用、
施工管理やデザイン、設計にかかる費用などで構成されています。
下記は実際に夢工房でリノベーションされた
お客様の事例を基にした相場感です。
ぜひ参考にしてください。
夢工房フルリノベーション標準仕様
自由設計
設計費用、デザイン費用、内装提案、照明提案含む
解 体
手作業によるスケルトン解体・屋根は既存のまま
耐 震
改修工事範囲について、上部構造評点1.0以上
断 熱
UA値（外皮平均熱貫流率）0.87以下
夢工房では、それぞれの内訳を一式で提示するのではなく、
明細を細かく書面に記載し提出します。
耐震リノベーションで
地震に
3.5倍強くなる！
夢工房のリノベーションモデルハウスでは、
耐震強度の大幅な増加が実証されています。
上部構造評点
耐震前
0.44
耐震後
1.55
上部構造評点とは、建物の耐震性能を表す指標です。
震度６強の地震でも「一応倒壊しない」とされる数値が「1.0」です。
0.7未満で「倒壊する可能性が高い」という判定になります。
2．日々の暮らしで発生する光熱費
2つ目のコストとしては、リノベーション工事後の暮らしを通じて発生する光熱費があります。
断熱性能によって夏の冷房費、冬の暖房費が
大きく変わります。
当然、高性能であればあるほど、光熱費は年間を通じて少なく済みます。
断熱リノベーションで
光熱費が大幅ダウン！
夢工房のリノベーションモデルハウスでは、年間で約10万円光熱費を削減するシミュレーション結果が出ています。
光熱費
断熱前
25万円
断熱後
13万円
UA値
断熱前
1.56
断熱後
0.6
光熱費シミュレーションシステムによる試算結果です。
ＵＡ値＝外皮平均熱貫流率断熱性能を表す指標で、低いほど性能が高いことになります。
あらかじめ光熱費を把握することで、資金計画の参考にもしていただくこともできます。
年間10万円削減なら、
30年で300万円の差になります。
後々後悔しないためには、このように長期的視点に立って考えることが大切です。
3．メンテナンスの費用
3つ目のコストはメンテナンスに必要な費用です。
一般的な新築、またはフルリノベーションにおいて、建築後(工事後)30年でかかるメンテナンス費用は
およそ800万円と言われています。
10年後の屋根・外壁の部分補修や内装の改装などが主な費用です。
一方、比較的補修頻度が少なく済む仕様なら、メンテナンスコストが安くなります。
例えば夢工房が推奨する珪藻土なら
メンテナンスフリーです。
使う建材、素材でメンテナンス費用が上下することも見据えて
費用を考えることが大切です。
リノベーション費用例
例：一の谷モデルハウス
- リノベーションの概要
- フルリノベーション
- 施工面積
- 31.0坪
- 断熱使用素材
- アクアフォーム
（天井100ｍｍ・壁80ｍｍ）
- 施工費用
- 19,500,000円（税込）
（エアコン、カーテン、外構工事別途）
- 断熱性能の向上
光熱費 - 施工前：年間25万円 → 施工後：年間13万円
（※光熱費シミュレーションシステムによる試算結果です。）
- UA値
- 1.56 → 0.6
（※ＵＡ値＝外皮平均熱貫流率 断熱性能を表す指標で、低いほど性能が高いことになります。）
- 耐震性能の向上
- 上部構造評点0.44 → 1.55
（※上部構造評点とは、建物の耐震性能を表す指標です。震度６強の地震でも「一応倒壊しない」と
される数値が「1.0」です ）
