2021年4月の記事一覧

建替えなくてもここまでできる②

皆さん、こんにちは！リノベーション専門店夢工房の野津です。いつもHP訪問、ブログ閲覧いただきありがとうございます。 5/15（土）・16（日）に一の谷モデルハウスで見学会・相談会を開催します！昨日に続き、まだ一の谷モデルハウスを見ていらっしゃらいない方にモデルハウスのご紹介をします！一の谷モデルハウスは築37年の中古物件をフルリノベーションしたモデルハウスです。目には見えないですが、断熱・耐震をしっかり向上させていることを昨日のブログでお伝えしました。間取りのほうは、もともとの間取りと全く違うものになっていて、子育て世代の方が住む家をコンセプトにライフスタイルにあったものに変えています。こちらは広く開放感あるＬＤＫです。

コロナ対策として、玄関に手洗いスペースを設けたり、在宅ワーク用の書斎スペースを設けています。

また、北側の広い敷地を活かしてウッドデッキを設置しました。通りからは見えない高い位置にあるのでプライベートを守りつつ日光浴、バーベキュー、プールなど楽しめます。

ユーティリティースペースは脱衣と洗面を兼ねており、洗濯物を畳んだり、アイロンを掛けたりするカウンターもあります。既成品の収納ケースをカウンターの下に入れれば畳んだ洗濯物もここに収納でき、洗濯家事がこのスペースで楽にできます。

建替えなくてもここまで変わるということを是非、見学会で体感していただきたいです。見学会・相談会は予約制となっています。皆様のご予約をお待ちしております。

一の谷モデルハウス見学会・相談会

01.LDK＋断熱エコリノベーション

断熱リノベーションをもっと身近に選びやすくするために、
LDK部分だけ断熱向上させる
「LDK＋断熱エコリノベーション」
を開発いたしました。

天井、壁、床に2020年
基準の断熱材を施工
天井、壁、クロス貼替
引違い掃き出し窓1箇所、
引違い腰窓3箇所に内窓設置
勝手口は採風タイプの
勝手口に取替え
対面型キッチンに
電気設備（LED）

LDK＋断熱エコリノベーション

398万円～

(税込 437.8万円～)

※記載内容は一例です。
ご予算、ご要望に応じてご提案します。

断熱材「発砲ウレタン」の特徴

断熱

冬暖かく、夏涼しい快適な空間をつくる
コスパ

性能と費用のバランスがよく、コスパが高いです
防音性

高い防音性能で快適な住環境
省エネ性

人にも地球環境にも優しい
気密性

性能ムラがなく、すきまを作りにくいです
耐久性

カビや結露を防ぎ建物が長持ち

02.LDK＋珪藻土
自然素材リノベーション

「LDK＋珪藻土自然素材リノベーション」とは、LDK全体に珪藻土、無垢材など自然素材を取り入れるリノベーションです。
体に優しい素材を使いたいという人におすすめです。

珪藻土は自社専門スタッフの施工によりコストダウンを実現

天井、壁に珪藻土、
床は無垢材を使用
引違い掃き出し窓1ケ所、
引違い腰窓3ケ所に内窓設置
勝手口は採風タイプの
勝手口に取替え
対面型キッチンに
電気設備（LED）

LDK＋珪藻土　自然素材リノベーション

298万円～

(税込 327.8万円～)

※記載内容は一例です。
ご予算、ご要望に応じてご提案します。

Merit

調湿性に優れている

珪藻土には、室内の湿気を吸ったりはいたりしてくれる働きがあります。ジメジメや乾燥を自然の力で防いでくれるのは嬉しいですよね。

Merit

防臭性がある

目には見えない小さな穴がお部屋の臭いを吸収してくれます。ペットがいたり、家族がタバコを吸う家庭では臭いって気になりますよね。そんな気になる臭いを吸収してくれる嬉しいメリットもあるんです。

Merit

断熱性に優れている

陽当たりのいい場所は良いところもたくさんありますが、熱も伝わってしまうのが難点ではあります。そんな場合でも珪藻土なら外部からの熱を断熱してくれるので、部屋が暑くなりすぎるのを防いでくれます。

Merit

耐火性がある

珪藻土は七輪にも使われているほど、耐火性にも優れています。どの家にも家事が起こる可能性は潜んでいますが、万が一のような事態になってしまってもできるだけ被害を食い止めるためにも珪藻土はおすすめです。

Merit

壁の表情を楽しめる

珪藻土の面白いところは、その塗り方によって様々な模様が出来上がるため、あえておおざっぱに塗りっぱなしにした感じにもできます。

Merit

吸音性がある

これも無数に開いている小さな穴の効果で音を吸収してくれます。家族の人数が多いとどうしても色々な生活音が家に響いてしまいがちですが、そんな生活音も控えめにしてくれます。

03.LDK リノベーション

当社の「LDKリノベーション」とは、間取り変更とキッチンだけリフォームするリノベーションのことを言います。物件は新しいけど、使い勝手、
家事動線が気になるという方にも、夢工房は対応いたします。

天井、壁、クロス貼り替え
引違い掃き出し窓1ケ所、
引違い腰窓3ケ所に内窓設置
勝手口は採風タイプの
勝手口に取替え
対面型キッチンに
電気設備（LED）

LDK＋リノベーション

248万円～

(税込 272.8万円～)

※記載内容は一例です。
ご予算、ご要望に応じてご提案します。

例えばこんなふうにLDKリノベーション

キッチンとリビングの間仕切り壁を
撤去して、広々LDKに！

施工前

収納が少ない…
暗い…
狭い…
和室を使わない…

施工後

子供や家族とおしゃべりしながら手作りのお料理。
暮らしが楽しくなるシステム
キッチンをお部屋の雰囲気に合わせてお選びいただけます。

築35年以上経った持ち家に住む親世帯

「冬が寒い」「夏は暑い」「地震も心配」
「建て替えはお金もかかるし、思い入れのある
家を壊すのは抵抗がある…」

今は賃貸に住む子世帯

「今のままでは手狭に感じる。新築がいいけど
予算内で実現するかしら…」

実家リノベーション

つのメリット

親世帯にとっては建て替えるより安く、新築同様に新しくなり、さらに子世帯にとっては土地を買う必要がないため、新築より安く新居を得ることができます。また、リノベーションなら税金やローン控除なども安く済みます。
安く済んだ分を子供の教育資金や旅行に使うなど日々の暮らしを豊かにすることが可能です。

「共働きで、小さな子供もいるので、家事サポート等もしてもらい、助かっている」という、こうした声は二世帯住宅ならではですね。
そして、小さな子供にとって親世帯の父母（祖父母）と過ごすことはいろいろなことを吸収する貴重な経験にもなります。
孫の成長を間近に見れるという幸せを親世帯の父母（祖父母）も感じられるため、双方にとって大きなメリットがあると言えます。
一方、老後を見据え、親を間近に見れる安心感も見逃せないメリットです。共有型、独立型、融合型など生活スタイルやお互いの思いに合わせたタイプを選ぶことができます。

耐震リノベーション

いつ起きるかわからない地震。震度5以上の地震が頻繁に起きている中、1981年（昭和56年）以前の建物は新耐震基準に満たない建物が多く、倒壊してしまう恐れもあります。夢工房はもしもの時に備えて、最適な耐震リノベーションを提案します。自信が心配、自信に強い家にしたいという方はぜひご相談ください！（補助金もあります）

＜耐震2倍＞

1級建築士が耐震診断し、最適の耐震プランを作成します。
当社では、地震に強く、丈夫で長持ちするよう、上部構造評点（耐震強度を表す性能数値）1.0を目指します。※建物の状況により、目指す評点を判断します。

＜金具で補強＞

基礎、壁、接合部、柱など各部位の補強に必要な商品群を揃えています。

＜基礎の補強＞

基礎補強が必要な場合は適切な補強を行い、強度を高めます。

＜古民家の耐震＞

農村部や山間部に存在する古民家は、伝統工法ならではの歴史的にも価値のある建物が多いです。一方で、現行の耐震基準では認められていない玉石に建物を載せてあるだけ基礎だったり、中には建物が傾いているケースも少なくありません。夢工房では地元出雲での豊富なリノベーション実績、蓄積した建築リテラシーを活かし、ベストな耐震プランを提案します。

断熱リノベーション

冬寒い、夏暑いという方はご相談ください。
健康増進、光熱費削減効果も期待できます！

＜断熱2倍＞

コストパフォーマンスが良い発泡ウレタン「アクアフォーム」とノウハウ、技術、3つが
揃うことで高い断熱効果が実現できます。

＜高性能窓＞

断熱性：◎

気密性：◎

防露性：◎

熱を通しやすい窓は、建物の断熱性能を下げてしまう大きな要因です。
当社では、高性能窓を推奨。太陽の光を感じる開放的な空間を実現しつつ、
結露の心配からも解放されます。

＜断熱性能の診断＞

サーモグラフィを活用することで、部屋の中の問題箇所（隙間）を色分けし「見える化」します。

自然素材

夢工房では使う素材も厳選。壁は珪藻土、木材は厳選した無垢材を使用し、健康に優しく、
五感を育む住まいづくりをご提案します。

＜珪藻土＞

夢工房では使う素材も厳選。壁は珪藻土、木材は厳選した無垢材を使用し、健康に優しく、五感を育む住まいづくりをご提案します。

＜無垢材＞

木材は厳選した無垢材を使用。ご要望に応じて、オーク、メープル、ウオールナット等ニュージーランド産材もご提案できます。

実家リノベのことは
私たち夢工房におまかせ！

夢工房のお客さまの大半は実家をリノベーションされます。
そんな経験豊富な夢工房のスタッフがご両親様をはじめご家族みなさんのお話しっかりお聞きします。
家族だからこそすれ違ったり、ぶつかったりしてしまうご意見を
しっかり受け止めて形にしていきます。

夢工房でご実家をリノベーションされた
事例をご紹介！

実家リノベーション事例

閑静な住宅地に佇む築35年の
木造二階建てのリノベーション

同居するのをきっかけにした実家のリノベーション。二間続きの和室をLDKにすることで20帖の広々とした空間に。畳スペースも設け、ゆったりと過ごせるスペースになりました。二階にもリビングを設けていて、家族みんなが自由に生活できる住まいになりました。

気になるお金のことも
私たちプロにおまかせ！

家を持つ、又は購入する場合は以下の税金がかかります。

不動産取得税
家や土地を購入するときにかかる税金（広さや評価額により異なります）
登録免許税
家や土地を購入して登記する場合に支払う税金
固定資産税
毎年、土地や建物にかかる税金（新築の場合最初は減税措置がありますがその後は高くなります）。リノベーションならこうした税金がかからず、お得に賢く理想の家づくりができます。税金のことローン控除のことなど経験豊富な当社スタッフにご相談ください。